משכנתא הפוכה

בניגוד ממה שמקובל לחשוב, משכנתא הפוכה היא משכנתא לכל עניין ודבר. אתם מקבלים כסף מהבנק, צריכים לשלם ריבית ולבסוף להחזיר את ההלוואה.

אז מה מיוחד במשכנתא הפוכה?

אתר משכנתא-הפוכה.com בשיתוף משכנתא הפוכה באתר בנק אינפו נותן מידע מקיף לגבי הלוואה מיוחדת זו וכן יעוץ – האם היא מתאימה לכם?

משכנתא הפוכה – נקודות חשובות

משכנתא הפוכה מיועדת למבוגרים אשר בבעלותם דירת מגורים. להלן התנאים לקבלת משכנתא הפוכה:

• גיל הלווה – על מנת להיות זכאים לקבל משכנתה הפוכה עליכם להיות מעל גיל 60. אם מדובר בבני זוג – על כל אחד מבני הזוג להיות מעל גיל 60, גם אם אין הם נשואים, כל עוד שני בני הזוג מתגוררים ביחד בדירה.
• דירת מגורים – ניתן לקבל משכנתא הפוכה רק על דירת מגורים – לא על חנות או נכס מקרקעין אחר. שווי דירת המגורים צריך להיות מעל 550,000 ש"ח – כלומר, דירה ששוויה רק 400,000 ש"ח (כ-100,000$) אינה מאפשרת קבלת משכנתה הפוכה.
• מגורים בדירה – לרוב, תנאי חשוב הוא מגורים בדירה – כלמור ניתן לקבל הלוואה למבוגרים – משכנתא הפוכה רק וכל עוד אתם מתגוררים בדירה. במקרים מיוחדים ניתן לסטות מכלל זה.
• הכנסות – אין צורך במבחן הכנסה – כל אחד אשר עומד בתנאים לעיל יכול לקבל הלוואה – גם אדם ללא כל הכנסה!
  
• החזר ההלוואה – צריך להחזיר את ההלוואה במקרים הבאים: חו"ח פטירה, מעבר מהדירה – לבית אבות, דיור מוגן או מכל סיבה אחרת.
• החזר חודשי – אין כל החזר חודשי – אומנם יש ריבית – אולם היא נצברת ומצטרפת לקרן ההלוואה ומוחזרת רק כאשר מחזירים את מלוא ההלוואה.
• עלויות נוספות – קיימות עלויות נוספות כפתיחת תיק, עלות השמאות, שכר טירחת עורך דין.

משכנתא הפוכה – כמה אפשר לקבל?

הסכום שאותו ניתן לקבל הוא בהתאם לגילכם. הטווח הינו בין 15% ועד ל-50% משווי הדירה על פי הערכת שמאי. להלן מספר דוגמאות:
בגיל 60 ניתן לקבל כ-15% משווי הדירה
בגיל 65 ניתן לקבל כ-20% משווי הדירה
בגיל 75 ניתן לקבל כ-32% משווי הדירה
בגיל 85 ניתן לקבל כ-49% משווי הדירה

משכנתא הפוכה – יתרונות וחסרונות

משכנתא הפוכה לא מתאימה לכל אחד. אם אתם מתכננים לעזוב את הדירה בעתיד, או להשאיר אותה לילדים – אולי ההלוואה אינה מתאימה לכם ועליכם לקבל יעוץ נוסף.
משכנתא הפוכה מתאימה למי שמעוניין להמשיך לגור בביתו, לקבל סכום חד פעמי או קצבה חודשית ולהסיר את הדאגות מליבו!

יתרון חשוב במשכנתה הפוכה הוא שסכום ההחזר לא עולה על שווי הבית – כלמור, אם בסופו של דבר, סכום ההלוואה עולה על שווי הבית – לא תצטרכו להשלים את החסר!  במשכנתא רגילה הבית מהווה רק ביטחון ואפילו אם שווי יורד מסכום המשכנתא, יהיה עליכם להשלים לבנק את מלוא הסכום.

מידע נוסף:

במשכנתא הפוכה אין ערבות אישית ואין התחייבות שלכם לשלם לבנק כל סכום אשר עולה על שווי הבית – וזהו אכן יתרון משמעותי.

כמובן שהבעלות בדירה נשארת בידכם בכל שלב – לא צריך להעביר את הבעלות לידי הבנק. במועד החזר ההלוואה ניתן להחזיר ישירות את היתרה לבנק או למכור את הדירה – סכום הקרן והריבית יוחזרו לבנק והיתרה תשאר בידכם.