משכנתא הפוכה – תנאים

משכנתא הפוכה, ככל הלוואה או משכנתא אחרת, כרוכה בעמידה במספר תנאים מוקדמים של הגוף המלווה וכן ביצוע פעולות משפטיות ואדמיניסטרטיביות המיועדות להסדיר את מתן ההלוואה ולבדוק האם ניתן להעניק לכם את ההלוואה.

הגוף המלווה מעוניין להבטיח ככל הניתן כי בבוא הזמן, יקבל את כספו בחזרה. לכן, יש לחתום על הסכם הלוואה אשר מצד אחד מפרט את התחיבויותיו של נותן ההלוואה – משכנתא הפוכה ומצד שני מסדיר את התחיבויותיכם ואת התנאים השונים לרבות המועד בו המשכנתא תוחזר.

לפני מתן ההלוואה יש לקבל אסמכתא לגבי שווי הבית שלכם. לכן יש צורך בהזמנת שמאי מקרקעין אשר יעריך את שווי  הבית לפי מדדים מקובלים. אם שווי הבית יעלה על השווי המינימלי המאפשר קבלת משכנתא ניתן יהיה להתקדם במתן ההלוואה.

בנוסף, יש צורך ברישום הערת אזהרה במשרדי רישום המקרקעין – טאבו. ישנם נכסים אשר רישומם אינו מוסדר ולא ניתן לקבל בגינם משכנתא, אולם רוב הנכסים אשר רשומים בטאבו, מינהל מקרקעי ישראל או חברה משכנת  מאפשרים קבלת ההלוואה.

כמו כן עליכם להבין מהן התחייבויותיכם לפני קבלת המשכנתא ההפוכה, במהלך התקופה ולאחר שקיבלתם את המשכנתא ובעת מועד החזרת המשכנתא ההפוכה.

אנחנו מספקים שירות ליווי ויעוץ לקבלת משכנתא הפוכה – פנו אלינו בכל שלב לקבלת יעוץ והדרכה.

מתעניינים בקבלת הלוואה למבוגרים? מהם התנאים המוקדמים?

ראשית קיימים שני תנאים מוקדמים ועיקריים:

  1. גיל הצעיר מבני הזוג או גיל הלווה היחיד הינו מעל 60. לא ניתן לקבל משכנתא הפוכה בגיל צעיר יותר
  2. דירת מגורים – עליכם להיות בעלים של דירת מגורים ששווייה לפחות 400,000 ₪. דירות בשווי נמוך יותר אינן מאפשרות ביצוע משכנתה הפוכה.

עוד בנושא זה – תנאים מוקדמים משכנתא הפוכה

קיבלתם משכנתא הפוכה? מה צריך לעשות עכשיו?

היתרון הגדול במשכנתא הפוכה הוא שאין כל החזר חודשי של קרן או ריבית. יחד עם זאת עליכם לבטח את הבית (ביטוח נכס) – מטרת הביטוח להבטיח החזר לחברה במקרים של פגיעה בדירה כתוצאה משריפה, רעידת אדמה וכדומה.
כמו כן עליכם לשלם דמי טיפול בסכום נמוך לחברה.

במקרים מסויימים יש באפשרותכם לשלם את הריבית השוטפת או לפרוע באופן חלקי את המשכנתא לפי האפשרויות הכספיות שלכם.

עוד בנושא – פעולות במהלך תקופת משכנתא הפוכה

סיום ופרעון משכנתא הפוכה

כפי שמוגדר בהסכם שעליו חתמתם, קיימים מועדים קבועים להחזר סכום ההלוואה בתוספת הריבית שנצברה.

ניתן כמובן להחזיר ולפרוע את כל הסכום או את חלקו בכל שלב ומועד – אם קיבלתם סכום כספי או במידה ומכרתם את הדירה תוכלו לפרוע את ההלוואה ללא קנס.

במקרה ומקבל ההלוואה נפטר יש להחזיר את ההלוואה. היורשים יכולים לפרוע את המשכנתא מכספם, או למכור את הדירה ומהכספים המתקבלים לפרוע את המשכנתה.

במקרה בו הוסכם כי המשכנתא ניתנת לתקופה מוגדרת – יש לפרוע את המשכנתא בתום התקופה.

בכל אחד מהמקרים המתוארים, ניתן לכם פרק זמן להחליט מה לעשות וכיצד לפעול.

עוד בנושא: פירעון משכנתא הפוכה

    קבלו יעוץ אובייקטיבי בחינם בנושא מעבר לדיור מוגן

    לייעוץ טלפוני חינם התקשרו

    או מלאו את הפרטים:









    הרשמה מאובטחת. פרטיך נקלטים ליצירת קשר תוך כדי שמירה על פרטיותך.

    חייגו עכשיו צרו קשר